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title: "Los campos volvieron a tener precio récord después de 15 años, pero hay un dato que todavía sorprende"
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description: "El valor llegó a US$ 17.900 por hectárea en la zona núcleo; el arrendamiento también mejoró y elevó la rentabilidad bruta anual del inversor."
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date_published: "2026-08-25T15:45:00-03:00"
date_modified: "2026-08-25T15:47:49-03:00"
author_name: "Campo Industria"
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# Los campos volvieron a tener precio récord después de 15 años, pero hay un dato que todavía sorprende

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El precio de la tierra agrícola en el área maicera de la zona núcleo volvió a tocar máximos nominales históricos tras 15 años de estancamiento. Los valores fueron impulsados por cinco años de incrementos constantes.

Según detalló la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), la cotización promedió los 17.900 dólares por hectárea entre enero y julio de 2026, superando el récord de 2012. Esta reactivación estuvo acompañada por una sostenida recomposición de los alquileres en dólares billete y mayor rentabilidad del activo.

El informe analizó las variaciones mediante márgenes agropecuarios, marcando una profunda recuperación en los partidos bonaerenses de Pergamino, Rojas y Colón. Tras una retracción nominal que tocó un piso en 2021 con 13.950 dólares por hectárea, la cotización de los campos inició un sendero ascendente.

Al respecto, el documento de la BCR remarcó: “El precio nominal encadena cinco años consecutivos de suba, con un avance acumulado del 28 % hasta el promedio de 2026”. En este sentido, señaló que se revirtió la meseta bajista de la década previa.

Sin embargo, el estudio advirtió que la dinámica cambia cuando se evalúan los valores ajustados por inflación. Si bien el récord nominal evidenció una notable mejoría, el precio actual se ubicó un 28,5 % por debajo del pico real de 2012, equivalente a unos 25.300 dólares actuales.

“El récord nominal nos muestra una recuperación importante en el precio de la tierra agrícola, pero ajustado por la inflación en dólares todavía se sigue lejos de lo visto en el ciclo anterior”, agregó la BCR.

**Arrendamientos y valor de la tierra**  
  
Por otro lado, los arrendamientos expresaron una firme demanda por producir en la región. Los alquileres orientativos se mantuvieron estables en las últimas cuatro campañas en un promedio de 19 quintales de soja por hectárea.

Al ser valuado en dólares billete, el canon mejoró de forma persistente hasta alcanzar unos 570 dólares en el ciclo 2025/26. Este progreso ocurrió pese a que los propietarios “no pudieron capturar” totalmente la fuerte suba de la soja a nivel internacional entre 2021 y 2023 por la persistencia de una alta brecha cambiaria.

Finalmente, la confluencia de alquileres en alza y la estabilidad del activo elevó la rentabilidad bruta anual del inversor al 3,17 %, un máximo de toda la serie. Este repunte estuvo favorecido por la convergencia cambiaria, la soja por encima de los 400 dólares por tonelada y una baja paulatina de las retenciones. Así, el mercado inmobiliario de la zona núcleo cerró el primer semestre consolidando una sostenida recuperación que devolvió el optimismo a las empresas del sector.

*Fuente: [news.agrofy.com.ar](https://news.agrofy.com.ar/noticia/216458/campos-volvieron-tener-precio-record-despues-15-anos-hay-dato-todavia-sorprende)*

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