Dólar estable y blanqueo de capitales: las claves que despertaron el interés por la compra de campos en 2024

La estabilidad del dólar y el blanqueo de capitales impulsado por el gobierno de Javier Milei, que produjo el ingreso de más de US$20 mil millones, se vio reflejado este año en un importante incremento de las consultas para comprar y alquilar campos, que se consolida mes a mes.

Incluso, en el rubro coinciden en que se destaca la llegada de nuevos inversores, sin experiencia previa en la actividad.

En diálogo con TN, el presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), Abel Real, aseguró que en los últimos meses se consolidó esa tendencia positiva.

Si bien prefirió no referirse a qué valores específicos ronda la hectárea en la zona núcleo, porque eso varía mucho según el establecimiento y la negociación que entablen las partes, Real afirmó que este último año se “reacomodaron los valores”, luego de bajas de entre el 22% y 28% desde 2011 a 2022.

“La demanda de los inversores está muy firme. Hay menor oferta, y sobre todo no hay nuevos campos en venta de una buena calidad. Por otro lado, los precios se han afirmado. Estaban muy lejos las pretensiones de los propietarios respecto a lo que ofrecían los compradores, pero en los últimos meses ambas puntas se fueron acercando”, resumió.

Federico Nordheimer, CEO de Nordheimer Campos y Estancias, aseveró que, a diferencia de años anteriores, no se observaron grandes picos o caídas abruptas en la actividad. “Este fue un año que se caracterizó por el movimiento constante en las operaciones”, aseguró.

Asimismo, indicó que se observó una “incipiente participación” de inversores extranjeros, quienes, atraídos por las condiciones económicas locales, comenzaron a explorar oportunidades en Argentina. “Este ingreso de nuevos jugadores diversificó el perfil del mercado, ampliando las posibilidades de desarrollo y consolidando al campo como un activo de interés global”, opinó.

Con ese diagnóstico coincidió Hernán Seratto, propietario de una inmobiliaria de propiedades rurales y urbanas en Pergamino, localidad del norte bonaerense ubicada en la principal zona agrícola.

“Con el cambio de gobierno, las expectativas empezaron a florecer y la gente empezó a buscar nuevas oportunidades en el mercado, intentando captar algunos precios más atrasados. De a poco, se va generando un mayor volumen, tanto en las operaciones urbanas como en las rurales”, describió.

Seratto remarcó que, pese al creciente interés, no hay “una burbuja” en los precios. “No se paga por fuera de los valores de mercado, pero se consolida un piso solido, que da más confianza para que el que invierta lo haga a valores razonables y luego pueda salir más fácil cuando lo desee”.

Real señaló que “el reciente blanqueo, a diferencia de lo que sucedió con el que se hizo durante la presidencia de Mauricio Macri, impactó en un incremento de las consultas y la concreción de operaciones de campos”.

Seratto agregó que hay renovadas intenciones de grandes inversores. Incluso, buscan encarar otras áreas productivas, más allá de la agrícola, a medida que se consolidan ciertas medidas. “La gente quiere invertir en el sector y le busca la vuelta en actividades como la láctea o el feedlot”.

No obstante, Real aclaró que la rentabilidad del agro sigue siendo muy fina y que será fundamental que se saquen las retenciones. “Sobre todo, en las zonas golpeadas por la seca, es muy difícil obtener una renta sostenida. Aunque, por supuesto, el campo sigue siendo un excelente refugio de valor y hay compradores que provienen de otros sectores”.

Saratto agregó que los altos costos en dólares es otro factor que afecta la rentabilidad. Aunque evaluó: “Es un sector muy dinámico que se adapta rápido a los cambios de regla de juego. Haber logrado estabilidad cambiaria es fundamental en un mercado como el argentino”.

Según Nordheimer, este dinamismo estuvo liderado por una alta demanda, especialmente en los establecimientos agrícolas de la Pampa Húmeda, donde la oferta resultó insuficiente para cubrir el interés del mercado.

“En contraste, las operaciones en campos ganaderos y regiones extra Pampa Húmeda fueron más moderadas, reflejando una concentración geográfica de las inversiones”, indicó.

Sin embargo, Real evaluó que se notó un cierto repunte en algunas áreas más marginales, si bien no fueron las más relevantes. “Hay casos de inversores que buscan campos 100% agrícolas. Pero al no encontrarlos, pasaron a tener más protagonismo los mixtos”.

Para 2025, las expectativas se mantienen optimistas, con un panorama que apunta a la continuidad del movimiento constante en el mercado. Los factores climáticos, como la reciente mejora en las lluvias, y una economía estable, serán determinantes para sostener esta tendencia.

“Los inversores anticipan que el próximo año será clave para consolidar la recuperación del sector. La llegada de nuevos actores, tanto nacionales como internacionales, promete diversificar aún más el mercado y generar nuevas oportunidades de desarrollo”, concluyó Nordheimer.

Fuente: https://tn.com.ar/